士林华苑二期地块汇聚了丰富的历史文化保护建筑，本次投标文件中，产品规划叠拼户型面积段约195-310㎡，分为1-2F的下叠户型，3、4、5F的中间大平层户型，以及6-7F的上叠户型。合院户型地上三层，面积段约270-500㎡，充分满足不同客户的居住需求。

　　本次规划计包含叠拼56套，合院82套，总计138套住宅。此外，地块内还设有会所、牙防所及养老设施，旨在提供全方位的社区服务和便利设施，为居民打造一个安全、舒适、便利的居住环境。

　　士林华苑二期是老西门街道旧城改造项目，项目一期2007年竣工，二期在2021年7月发布了房屋征收补偿协议生效公告。2021年12月华润入股，项目由南房和华润共同联合开发！

　　根据规划，士林华苑二期需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建设相关公共服务配套”。

　　沿蓬莱路设置地块内部绿化，总面积不小于1000平方米，其边界为可变控制，宽度约为10米。

　　关于地下空间强制性管控要求如下：1/地下可建设范围面积和功能功能布局均为弹性控制，具体以建设项目规划管理阶段审定方案为准。地下空间建议开发两层，预留地下三层的可能性。2/地下一层可建设范围面积约为2.75万平方米，包含商业设施，牙防所附属设施，住宅套内地下室空间等功能。

　　本项目坐落于上海市黄浦区老西门地区，地处城市中心地带，周边交通便利，步行即可抵达陆家嘴、人民广场、新天地等重要商圈，特别是与著名的豫园景区相距甚近。该地段汇聚了上海深厚的人文底蕴与丰富的城市配套，无疑成为了城市繁华与文化的交汇点。

　　左邻新天地与淮海中路繁华商圈，右接陆家嘴金融区，北依人民广场与外滩名胜，南侧则是一系列豪华住宅区连绵不断。这一优越的地理位置赋予了士林华苑二期无可比拟的地段价值。

　　作为一处顶尖的商圈，潮流文艺街区的交汇点，士林华苑二期更将融入上海的地标建筑及未来城市的崭新面貌，成为其生活空间的重要组成部分。此外，豫园这一承载了百年文化传统的胜地，其深厚的文化底蕴也为士林华苑二期增添了独特的魅力。

　　值得一提的是，豫园地区长期作为上海的传统居住区，虽拥有丰富的历史文化底蕴，但板块内存在大量老旧住宅，与现代都市风貌形成鲜明对比。士林华苑二期地块在拆迁前亦呈现出相似的面貌，然而经过精心规划与改造，如今已焕发出全新的生机与活力。

　　不过，项目周边城市更新的地块基本已确认，未来城市界面、配套能级的兑现速度可期！

　　在项目北侧，位于人民路与河南南路交汇处，即将迎来一场占地逾7万平方米、涵盖约十个地块的金陵东路城市更新项目。此项目由嘉里建设以高达133.29亿的资金投入成功竞得，此举无疑在上海市中心的城市发展进程中具有划时代的重要意义，堪称一场史诗级的城市更新工程。

　　项目西侧毗邻新湖亚龙地块与露香园二期，地理位置优越。而在项目东侧，则坐落着珠江地块以及备受瞩目的福佑地块城市更新项目，该项目投入了巨额资金，展示了其重要性与潜力。此外，项目北侧还规划有豫园二期大型商业综合体，以及待开发的546、547地块，这些均为未来发展的重要节点。

　　以后项目周边，北到南京路、南抵董家渡，东至外滩，西到新天地，高规格商办和高级豪宅将连成片。

　　交通方面：周边拥有“一桥三环四线五隧道”，其中四线号线号线号线的小南门，从项目坐地铁可畅达上海各个区域。

　　教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

　　医疗方面：项目周边有上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等综合性、专科医疗资源。

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