不动产登记是服务经济社会发展、保障人民群众财产权利的重要制度，是优化营商环境的重要内容。

　　2024年8月，全省不动产“登记难”问题专项整治工作启动。恩施州委、州政府高度重视，召开专题会议部署相关工作。各级各部门闻令即动，凝聚合力啃“硬骨头”。

　　2024年12月10日，记者从州自然资源和城乡建设局获悉，我州不动产“登记难”专项整治问题清零。

　　2024年盛夏，60万名“候鸟”（旅居游客）齐聚利川市。凉爽的气候、优美的环境吸引众多“候鸟”在苏马荡景区购置避暑房。

　　“近几年，来苏马荡购房的人越来越多，一定要摸清底数、建好台账、及时上报。”2024年8月，州自然资源和城乡建设局相关负责人一行到利川市开展不动产登记专题调研时作出部署。

　　2024年，全州自然资源系统通过县市自查、纪检组交办、12345政务服务便民热线平台反馈和网络登记等渠道，全方位开展摸底排查，收集整理各类历史遗留问题。

　　全省不动产“登记难”问题专项整治清单显示，恩施州应化解问题数居首位：项目132个房屋32807套。

　　不动产“登记难”，难在担责、贵在担当。专项整治的严肃性和紧迫性不言而喻。

　　我州迅速推进，由州自然资源和城乡建设局牵头，联合州中级人民法院、州税务局、恩施金融监管分局等相关部门成立工作专班，建立“一把手”负总责、相关负责人亲自抓的包保责任机制，同步出台不动产登记难专项整治工作方案，指导各县市一体推进，形成化解合力。

　　“太好了！房本终于到手了。”2024年10月8日，奥山铂悦府小区业主张先生拿到不动产登记证书后，喜上眉梢。

　　恩施市奥山铂悦府小区因建设方和开发企业存在纠纷，建设单位拒绝提供相关资料，导致该项目无法申请竣工验收。

　　“我们指导开发企业，委托有资质的第三方机构进行房屋建筑安全评估，终于解决了业主的问题。”恩施市不动产登记中心负责人表示。

　　不动产“登记难”问题主要涉及用地手续不完善、未通过规划核实、未通过竣工验收、欠缴土地出让金和税费等9个方面。

　　州自然资源和城乡建设局坚持问题导向，结合全州实际，根据相关政策，制订查办分离、证验分离、按套解封、逐套解压等措施。

　　“明确一案一策、一事一议思路，细化具体整改措施，对不同问题分类施策。牢牢把握群众无过错即可的原则，全力推进专项整治。”州自然资源和城乡建设局主要负责人介绍。

　　我州认真贯彻落实上级部署，将整治不动产“登记难”问题纳入15件群众身边具体实事集中整治，抓好抓实不动产登记这一重大民生工程，用心用情写好民生答卷。

　　“您好！请问我们小区什么时候能？”2024年11月26日，恩施市12345政务服务便民热线接到小渡船街道状元居小区业主廖先生的来电。

　　时间跨度长、遗留问题多、涉及范围广，迟迟未能推进的项目均是难啃的“硬骨头”。

　　“坚定信心决心，守牢安全底线，全力攻坚突破。”当天，全州召开不动产“登记难”专项整治推进会，贯彻落实省委、省政府相关会议精神，对专项整治再动员、再部署，要求各级各部门集中攻坚，确保“应化尽化”。

　　会后，州自然资源和城乡建设局迅速启动“日汇总、日督办”机制，向各县市下发化解攻坚计划，倒排工期，明确整改路径和期限。不动产“登记难”专项整治进入“决胜清零”阶段。

　　状元居项目于2016年开工建设，因开发企业没有资金缴纳税款，导致购房业主不能缴纳契税，无法。

　　为此，恩施市自然资源和规划局与法院、住建、税务、小渡船街道办事处等部门多次“碰头”，研讨状元居小区事宜。

　　经过多方协调与努力，最终，一致决定采取“证缴分离”“票税分离”措施，由恩施市税务局为开发企业提供发票，用于为购买房屋且支付房款的业主开具发票，支持业主缴纳契税后。

　　“房子能了，心里总算踏实了。”2024年12月6日，状元居小区业主接到通知后十分高兴。

　　一线督导、每日调度、加强会商、精准施策，系列“组合拳”推动各县市问题项目同步“破冰”。

　　2024年12月2日，州自然资源和城乡建设局主要负责人带队到利川市驻点指导。针对香榭八号项目存在的问题，工作专班提议：“开发主体灭失的问题，可由苏马荡管委会明确主体；法院查封问题，由不动产登记中心联合相关部门与相关法院协调”

　　利川市不动产登记中心联合当地法院、住建等部门到重庆市万州区人民法院协调化解香榭八号项目问题，得到万州区人民法院大力支持。

　　与此同时，建始县政府与州自然资源和城乡建设局就华龙城三期保交楼和清江荣郡项目开展专题研究。

　　针对清江荣郡项目土地使用权查封问题，明确由建始县人民法院依据相关政策予以解封；针对华龙城三期保交楼项目搁置绿化、广场、车位等经济指标尚未完成的问题，采取“查办分离”，先对住宅部分进行竣工验收，打通群众渠道。

　　争分夺秒、不等不拖、动真碰硬。全州上下集中力量，将132个问题清单转变为实效清单。

　　“一手拿钥匙、一手拿房本，安全感满满。”2024年12月11日，卓尔恩施客厅置业者张女士拿到不动产登记证书后，喜笑颜开。

　　当天，恩施市不动产登记中心将“窗口”搬到项目现场。州自然资源和城乡建设局、州不动产登记中心主要负责人一行现场督办，为在场业主发放不动产登记证书。

　　“交房即交证”是州自然资源和城乡建设局进一步优化不动产登记服务体系的有效探索。

　　近年来，全州自然资源系统把推动集中整治、问题整改和建立长效机制结合起来，将“登记难”问题纳入日常监督，着力巩固集中整治成果，一体推进存量问题消化和新增问题遏制。

　　严厉打击房地产市场违规项目融资、隐瞒抵押担保查封事项、偷逃税款等违法违规行为，整治规范市场秩序。

　　加大土地出让、规划许可、工程建设、竣工验收、确权登记等全链条全环节的监督力度，及时发现、制止、查处违法建设行为，确保综合治理和长效管理。

　　加大金融、财政支持力度，优化供地和商品房销售管理，全面落实二手房“带押过户”，探索推动一手住房“带押过户”，鼓励有条件的县市探索现房销售试点。

　　全面开展预购商品房预告登记，推广“备案即预告、预告即抵押”，进一步优化不动产登记服务体系；深化“交房即交证”改革，从源头防范“问题楼盘”入市。

　　服务“靠前一步”，群众“便利一分”。州自然资源和城乡建设局立足职能职责，坚持“查改治”一体推进，常态长效解决不动产“登记难”问题，以务实清廉高效的自然资源服务，切实守护群众的安居梦。